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移动篷房,掘金工业地产热

时间:2013-09-15 10:44作者:admin访问量:
随着电子商务的急速发展,工业物流成了香悻悻。找不到合适的仓库,成了新兴电子商务网站发展 的最大制约因素。北京的仓库从去年到今年一年时间,租金增长了 20%—30%广州的情况基本与北京持 平,而上海就显得更为紧缺,一年时间里,上海的库房租金大约增长了 40%
“狼多肉少”
工业物流不给力
 
根据易观智库数据显示,2010年第 四季度中国网上零售市场整体环比增长 29%,全年规模达到5200亿元。其中,B2C 市场规模约1040亿元,占网上零售的 20%,比值持续上升。易观预测,到2013 年,B2C网上零售市场规模将达到6500 亿元。
 
今年一季度,凡客诚品、京东商城、 卓越亚马逊和乐淘网都迅速扩容仓库。 而北京去年一年交付使用的只有宝德物 流园一个工业物流地产项目。电子商务 高歌猛进的势头和工业物流地产的供不 应求,导致租金急剧走高。一方面市场整 体大好促进着电子商务不断飞速向前, 另一方面是后备资源建设不足,导致形 成紧俏局面。
 
现状g合适的库房不好找
 
新上马的企业不好找库房’越来越多 开展电子商务业务的企业受困于此。随着 电子商务生意规模不断扩大,对于经营者 来说更换大库房就成为最大的压力。乐淘 网物流总监徐梦周说过,“现在很多企业 不得已自建库房,但其实并不是理想状 态,因为扩大库存的需求随时存在。”根据 仲量联行最新统计数据,乐淘网站在短短 一年时间里,北京库房从1000多平方米 增长到10000多平方米。据了解,由于上 海库房紧缺,京东商城也不得不选择自建 库房。
 
政策转向,
现状
行业进入建设高峰期
从去年开始,由于住宅地产频频受到 宏观政策调控的影响,房地产商也纷纷开 始调整日后发展方向。从各地公布的“十 二五”规划可以看出,2011年各省区的产 业园将陆续准备开工建设和扩建改造。无 论是开发商还是地方政府,都对工业地产 的未来表示关注。据不完全统计,截至 2010年底,全国有国家级工业园111家, 省级工业园高达2356家。这意味着,未来 五年中国将进入各类产业园区建设的高 峰期。
 
草根商机,移动篷房好掘金
 
所谓移动篷房就是针对各种户外活 动的临时建筑。它是由基本可移动框架和 篷布组成,框架一般以铝合金型材和钢材 为主要部件,拆装十分灵活便利,储存方 便,具有体积小、易运输等特点。根据需 要,可搭建作为仓库使用,而且这种形式 在技术上已经比较成熟。目前,在国内篷 房概念还比较新鲜,而在欧美国家它已经 被较为广泛的应用于各种场合,根据所需 不同可以有各种改动和设计。
 
篷房仓库租赁。首先,投资不大,最 低投资20万元。目前市场租赁价格大致 围绕在50—60元/平方米,每1000平 方米就有约五六万元的毛利。其次,市场 面宽。目前这项生意做得比较好的多集 中在北京、上海、广州等地,原因有三:一 是这些城市的庆典活动业务比较多,市 场需求丰富多样;二是这些地区的仓储 物流业比较发达,对于临时物流仓储的 需求旺盛;三是电子商务企业多集中在 这些地区,有一定的市场背景和基础。此
夕卜,它的盈利点也不仅仅局限在租赁收 入一样上,像一般的婚庆典礼、商务活动 都是可以重点开发的客户对象。同时,利 用篷房特点发展广告业务,也可以增加 盈利点。
 
市场存在潜在需求,未来仍有较大发 展空间。以天津为例,天津每年的市区经 济发展增速都保持在20%以上,对物流仓 储的需求大。据中原地产投资顾问部相关 人士分析,相对于上海、北京等城市每年 150万平方米至200万平方米都市工业 园物业面积的增加量来说,天津都市工业 园区物业20万平方米左右的平均年增加 量,是满足不了市场需求的,日后仍然存 在较大的供给缺口。
 
除此之外,投资者还可参考以下生
 
意:
 
一、篷房合作定制。较适合业务团队 经营,主要是拿订单与生产篷房的厂家合 作,从中赚取差额利润。这是一种在建筑 行业里比较常见的经营方式。
 
二、信息中介,租赁服务。目前,多见 于个人打游击,尚未形成集中规模。若投 资者具备一定中介经营经验,可重点关注 此类信息平台的发展。
 
三、利用现有资源条件改造库房。投 资者可通过对租用别的企业的旧式厂房 或者自有厂房进行改造,在不破坏原有厂 房主体及整体风格的情况下,对旧厂房的 空间布局进行创新,以满足客户的个性化 需求,通过出租其物业收取租金盈利。租 金或售价根据区域不同从每天每平方米 0.7元至4元不等,售价从每平方米4000 元至 6000 元不等。
现状
 
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